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二手房市场冷清房产中介转身当上孩子王

http://www.fzhnkyy.com 时间: 2019-6-11 琼海新闻网

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二手房市场冷清 房产中介转身当上“孩子王”

2010-06-04 00:00:00

来源:扬子晚报

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新政下二手房交易一落千丈,去年5月成交8000多套,今年同期还不到一半。因为生意冷清,有的中介门店关门歇业,有的甚至搞起了"多元化"经营--

来自某网站的统计显示,去年5月南京二手房共成交8000多套,而今年

新政下二手房交易一落千丈,去年5月成交8000多套,今年同期还不到一半。因为生意冷清,有的中介门店关门歇业,有的甚至搞起了"多元化"经营--

来自某网站的统计显示,去年5月南京二手房共成交8000多套,而今年5月则不足4000套,同比下跌了50%以上。二手房市场的低迷显而易见。

新政前还是门庭若市的房产中介门店,在短短一个多月的时间里,经历了酷暑与寒冬两个季节的迅速转换。在楼市持续低迷了一个多月后,不少房产中介坐不住了。有的转型,有的转业,还有的干脆关门大吉,实实在在地过起了紧日子。

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江北中介日子较难过

"现在像我们这样的房产兼做家政的,日子是较好过的。"在江北浦口区经营一家房产家政公司的老吴看来,只有像他这样坚持"多元化"经营的小中介,才能较后撑过去。"房子实在是不好卖,光靠卖房子,恐怕今年是没钱挣啦。"据了解,老吴的公司除了做传统的二手房买卖和租赁生意,还做起了卫生保洁、托管小孩等家政服务,小学生放学后到店里来做做作业等父母回家,这是他的公司目前得以维持运转的重要经济来源。

相比老吴这样"多元化"的公司,很多做房产买卖十分专业的中介门店,却陷入了泥潭。"现在一天感觉过的很慢,因为没有一组客户上门。"在明发滨江新城,裕兴不动产一家门店的店员发出这样的感慨。据本报评论员一个下午的调查发现,那里聚集着30多家中介门店,有客户上门的不足三分之一,绝大多数都是门可罗雀。不少门店的员工,或是"开会",或是睡觉,或是上网玩游戏,个别门店的老板则干脆打起了麻将。

一个月"零成交"的不少

即使如保定市羊羔疯医院最好此,一些业务量急剧下降的中介公司,也仍然在硬挺。"我们店虽然没有关门,可也没有什么事情干。"在奥体一家门店上班的小马,已经很长时间没有遇到愿意下单的买主了。"记得4月份的时候,每天都有不少客户上门。而现在,每天能有1组客户来,我就谢天谢地了!"据小马透露,即使是来看房的客户,也几乎都是"问而不买",与新政前"不怎么问就买"形成了鲜明对比。

与上述选择有所不同,一些情况更糟的中介门店,干脆偃旗息鼓,在坚持无望之后便关门大吉。在"江北中介一条街"天润城八街区上,近20家中介里就有4家中介停止了正常营业。在明发滨江新城的30多家门店中,也有3家中介因为"没得生意",而在上班时间大门紧锁。在桥北路中介一条街上,一家名为美德佳的中介公司,已是大门紧锁,门上的"本店转让"几个大字赫然在目。

一位也准备关门的中介老板表示,一边是近一个月零成交,另一边是房屋租金、员工工资、水电网费再加上加盟费,入不敷出,"实在是吃不消了"。"我有很多开中介的朋友,现在都暂时不做了,有的甚至休假去外地玩了。"有着多年从业经验的资深二手房专家赵子越这样表示。于是,为了能够减轻损失,在经营方式上,不少还在营业的中介公司开始主动求变,以租为主渐渐替代了新政前的以卖为主。

危机可能在年底爆发

二手房市场冷淡,数据是较好的证明。365地产家居网的较新统计数据显示,截至2010年5月31日,南京今年共卖出25968套二手房,前四个月为2癫痫发作危害是什么2207套,5月为3761套,与4月份相比缩水近6成。而今年5月与去年同期相比,成交量下跌了50%以上。

我爱我家市场部经理舒莉莉表示,目前江北、河西、江宁等板块二手房供给远大于需求,供需比均超过2:1,江北甚至曾在短时间内达到9:1。"尽管后来有所缓和,但供大于求的局面依旧严重。"供需变化直接导致了二手房市场出现了量价齐跌的局面。

不过,虽然目前出现了部分中介关门、做家政取代卖房的现象,但多数业内人士认为,二手房市场的真正危机还没有到来。365地产家居网置业频道总监单伟回忆,2007年至2008年的那波楼市低潮时,南京有接近30%的中介门店关门,"而这次关门的比例还比较低。"

21灵寿县亚博体育手机APP客户端医院的权威世纪不动产中海店门店经理张欣预测,"如果目前形势不变,大范围的危机会在今年下半年特别是年底爆发。因为年底一般是交房租的时候,如果赚不到钱,不少小中介来年的房租都会成问题,那时候只有关门大吉。"

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